抵押合同
来源:不详2012-3-28收藏
抵押合同(二)?



  合同编号:_____年_____字第_____号?



  抵押人名称_____,住所_____,法定代表人或主要负责人_____,开户金融机构_____,帐号_____,电话_____,邮政编码_____?



  抵押权人名称_____,住所_____,法定代表人或主要负责人_____,电话_____,邮政编码_____?



  合同签订日期:_____?

  合同签订地点:_____?

  抵押人(以下称甲方):_____?

  抵押权人(以下称乙方):_____?



  为确保_____年_____字第_____号合同(以下简称主合同)的履行,甲方愿意以自有财产作抵押。乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致,按以下条款订立本合同:?



  第一条 甲方用作抵押的财产(详见抵押财产清单);?



  第二条 本合同项下抵押财产共作价(大写)人民币_____万元整,抵押率为_____%,实际抵押额为_____万元整。www.HTfBW.COM?



  第三条 甲方应妥善保管抵押物,在抵押期间应有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受乙方的检查。?



  第四条 抵押财产中的_____必须由甲方办理财产保险,并将保险单交乙方保存。?



  第五条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押财产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的,应取得乙方书面同意。?



  第六条 抵押财产意外毁坏的风险承担。?



  第七条 本合同项下有关公证、保险、签定、登记、运输、保管等费用由甲方承担。?



  第八条 本合同生效后,如需变更合同条款,应经抵押人同意并达成书面协议。?



  第九条 本合同有效期内,甲方如发生分立、合并,由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产,抵押财产由乙方提前处分,以所获价款优先受偿。?



  第十条 出现下列情况之一时,乙方有权依法定方式处分抵押财产。?



  a.主合同约定的还款期限已到,借款人未依约偿还借款本息或所延期限届满仍不能偿还借款本息;或?

  b.借款人被宣告解散、破产;或?

  c.借款人死亡而无继承人履行合同?



  处理抵押财产所得价款,不足以偿还贷款本息和费用的,乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的,乙方应退还给甲方。?



  第十一条 主合同借款人按期偿还借款本息的,抵押权终止。经抵押登记的财?

产,乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。?



  第十二条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除合同的,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同条款自然有效。?



  第十三条 违约责任:?





  (1)因甲方保管不善,造成抵押财产毁损,乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状,或提供经乙方认可的抵押财产。?



  (2)甲方违反本合同第五条规定,擅自处分抵押财产的,乙方视情况要求甲方恢复原状,并提前收回主合同项下贷款,并可要求甲方支付贷款总额_____%的违约金。?



  (3)甲方隐瞒抵押财产存在共有,争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应予赔偿。?



  (4)甲、乙任何一方违反本合同第十二条规定,应向对方支付主合同项下贷款总额_____%的违约金。?



  (5)本合同有效期内,未经抵押人同意,变更主合同条款或转让主合同项下的权利义务的,甲方可自行解除本合同。?



  第十四条 争议解决方式:?



  因本合同发生争议的,双方协商解决或经调解解决,如仍不能解决争议的,可向合同签订地人民法院起诉或向仲裁委员会申请仲裁。

?

  第十五条 双方商定的其它事项:?



  第十六条 本合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人签字并加盖单位公章,?

并经登记后生效。?



  第十七条 本合同正本一式二份,甲、乙双方各执一份。?



  甲方:(公章)?

  法定代表人(或主要负责人):(签章)?

  ___年___月___日?

  乙方:(公章)?

  ___年___月___日?



  附抵押财产清单:_____?

  抵押契约编号:_____        单位:(元)?

  ┏━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┓?

  ┃ ?企业名称 ?│              │经济性质 │     ┃?

  ┠───────┼──────────────┼─────┼─────┨?

  ┃  地 址  │              │电 话  │     ┃?

  ┠───┬─┬─┼─┬─────┬──┬───┼──┬──┼─────┨?

  ┃?抵押?│规│单│数│帐面价值 │抵押│折扣率│抵押│存放│ ?保险单?┃?

  ┃   │格│位│量├──┬──┤现值│   │价值│地点├──┬──┨?

  ┃物名称│ │ │ │原值│净值│  │   │  │  │保险│起止┃?

  ┃   │ │ │ │  │  │  │   │  │  │号码│时间┃?

  ┠───┼─┼─┼─┼──┼──┼──┼───┼──┼──┼──┼──┨?

  ┃   │ │ │ │  │  │  │   │  │  │  │  ┃?

  ┠───┼─┼─┼─┼──┼──┼──┼───┼──┼──┼──┼──┨?

  ┃   │ │ │ │  │  │  │   │  │  │  │  ┃?

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  ┃   │ │ │ │  │  │  │   │  │  │  │  ┃?

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私产房屋交易资金代收代付协议(买方需贷款)
甲方(卖方):______________________
????乙方(买方):______________________
????丙方:天津市正孚房地产经纪中心

????为保证交易资金安全,甲乙丙三方协商一致,对房屋交易资金实行代收代付,三方约定如下:

????1.乙方购买甲方坐落于___________________的房屋,建筑面积_________平方米,《房屋所有权证》证号_______________,房屋交易价款为人民币___________元(大写______________________)。

????2.乙方委托丙方查询(是、否)需要缴纳土地出让金、土地证书工本费及测绘费,如需缴纳应一并委托代收代付。

  3.甲乙双方同意在签订《天津市房产买卖协议》后,乙方将首付款________元,申请银行贷款________元,印花税________元,契税________元,转让手续费_______元,登记费_______元,土地出让金及土地证书工本费、测绘费_______元,合计人民币________元(大写________________________),委托丙方代收。

????4.乙方于签订本协议之日起5日内,将首付款、印花税、契税、转让手续费、登记费、土地出让金、土地证书工本费及测绘费,合计人民币________元(大写________________),一次存入丙方在________________银行设立的专用帐户。

????5.当贷款银行核定的贷款额度降低时,买房人应调增首付款数额,并一次性补齐,委托交易资金总额不变。

????6.乙方签订借款合同时,应委托贷款银行将贷款资金全部划入丙方在________银行设立的专用帐户,帐号________________。

????7.甲方确认委托交易价款________元,扣除印花税________元,转让手续费________元,非住房所有权登记费________元,应收的委托交易资金数额为人民币________元(大写________________________)。
????丙方参照银行活期利息的有关规定,计算委托期间的资金补偿,并与委托交易资金一并向甲方支付。

????8.甲方提供收取委托交易资金的个人一般结算帐户如下
????开户银行:________________________________
????户名:____________________________________


????帐号:____________________________________

????9.乙方将协议第4条规定的资金存入丙方专用帐户后,签订借款合同及抵押合同。甲乙双方及抵押权人申请房屋产权转移登记和抵押登记。

????10.丙方应自登记机关产权转移登记及抵押登记审批之日起5个工作日内将委托交易资金划入甲方收款帐户。

????11.有下列情形的,丙方有权解除本协议,并将乙方已存入丙方专用帐户的委托交易资金退还乙方。由此引起的纠纷与丙方无关
????(1)甲乙双方约定解除该房地产买卖协议的;?
????(2)甲乙双方提出撤回转移登记申请,经登记机关同意退件的;
????(3)乙方未在协议规定期限内将委托交易资金存入丙方专用帐户的;
????(4)该房地产转移登记未被房地产登记机关核准的;?
????(5)其他造成丙方不能有效实施委托交易资金代收代付的情形。

????12.甲乙双方签订《天津市房产买卖协议》后,单方提出解除协议的,丙方应中止本协议的执行。人民法院或仲裁机构作出生效判决或仲裁后,丙方按生效的法律文书执行。

????13.甲乙双方授权丙方,在办理产权转移登记和抵押登记规定时限内,乙方贷款不能及时划入丙方专用帐户,由丙方通知登记机关暂缓或撤销登记。

????14.本协议自乙方将第四条规定的资金解交专用帐户之日起生效。

????15.本协议未尽事宜三方另行协商解决。

????16.本协议一式三份,三方各执一份。

????17.本协议发生争议,三方协商解决。协商不成时,按下列第_________种方式处理:
????(1)向人民法院提起诉讼;
????(2)向天津市仲裁委员会申请仲裁。

?

甲方(卖方):________________  乙方(买方):________________
身份证/证照号码:_____________  身份证/证照号码:_____________
地址:________________________  地址:________________________
电话:________________________  电话:________________________
________年________月________日????________年________月________日
????
丙方:________________________???????????????????????????????????
经办人:______________________???????????????????????????????????
复核人:______________________???????????????????????????????????
________年________月________日???????????
房屋拆迁产权调换协议

甲方:_____________________________________________ 
  营业执照注册号:___________________________________
  法定代表人:_______________________________________
  委托代理人:_______________________________________
  受委托拆迁单位:___________________________________
  营业执照注册号:___________________________________
  法定代表人:_______________________________________

  乙方:_____________________________________________
  法定代表人:_______________________________________
  委托代理人:_______________________________________

  根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议: 

  第一条 拆迁房屋依据 
  甲方因项目建设需要,经审查批准,于_______年______月______日,取得了(_________)拆许字(_________)第_______号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。 

  第二条 乙方房屋的基本情况 
  乙方房屋坐落于__________________,土地为________,房屋用途为________,建筑结构为_______,建筑面积为________平方米,附属物包括:_________,证件名称:_________,证件:_________号,地籍:_________号。 

  第三条 补偿金额 
  甲方补偿乙方各项费用和金额如下: 
  1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告); 
  2.附属物补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告); 
  3.搬迁补助费为人民币_________元整; 
  4.停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_________元整; 
  5._____________________________________________________________。
  总计补偿金额(大写)人民币__________________元整。 

  第四条 产权调换房屋 
  1.甲方用于产权调换的房屋为现房,坐落于_________________,建筑面积_________平方米(其中:套内建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)。产权调换房屋的价款总额人民币_________元整。 
  2.甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件二,房号以附件二上表示为准),坐落于__________________,建设用地规划许可证为_________,建设工程施工许可证为________,[土地使用证号][土地使用权批准文件]________,房屋用途为________,属_________结构,层高为_________,建筑层数为_________,地上_________层,地下_________层。(房屋装饰、设备标准见附件三)
  (1)该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。 
  (2)该房屋协议约定建筑面积为____________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。 
  (3)该房屋单价为每平方米_________元(人民币),总金额为人民币_________元整。 
  (4)协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。房屋交付后,产权登记面积与协议约定面积发生差异,双方同意按下列方式进行处理:___________________________。


  (5)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的,视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的,乙方人有权退房。乙方退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方,并按利率付给利息。乙方不退房的,应当与甲方另行签订补充协议。 

  第五条 差额结算 
  被拆除房屋与产权调换房屋差价款为,由支付给对方。该款于_________年_________月_________日前结清。 

  第六条 搬迁 
  乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方拆除。 

  第七条 产权调换房屋的交付 
  1.甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。 
  2.甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金。 

  第八条 过渡方式 
  乙方按下述第_________种选择过渡方式,甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房: 
  1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内,临时安置补助费为每月_________元,按_________个月计算,计_________元;甲方先支付乙方_______个月,计_________元,余_______个月,计_________元,由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算,发至产权调换房屋交付后四个月止。) 
  2.甲方提供周转用房。在过渡期内,甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内,乙方腾退周转用房。 

  第九条 违约责任 
  因甲方的责任延长过渡期限的,乙方自行解决过渡用房的,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费,逾期超过六个月的,从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的,除甲方继续提供周转用房外,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费。 

  第十条 注销 
  乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。 
  被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。 

  第十一条 协议的争议解决 
  本协议的履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第[  ]种方式解决: 
  1.提交_________仲裁委员会仲裁。 
  2.依法向人民法院起诉。 

  第十二条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 
  协议附件与本协议具有同等法律效力。 

  第十三条 本协议自双方签订之日起生效。 

  第十四条 本协议连同附件共_________页,一式_________份,甲乙双方各执_________份。

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甲方(盖章):______________  乙方(盖章):______________
法定代表人(签字):________  法定代表人(签字):________
委托代理人(签字):________  委托代理人(签字):________
_________年______月_______日  _________年______月_______日
签订地点:__________________  签订地点:__________________受委托拆迁单位(盖章):__________???????????????????????????
法定代表人(签字):______________???????????????????????????
经办人(签字):__________________???????????????????????????
__________年_________月_________日???????????????????????????
签订地点:________________________???????????????????????????

  附件
  附件一 评估报告(略) 
  附件二 房屋平面图(略)
  附件三 装饰、设备标准(略)
  附件四 补充协议内容(略)

[来源:http://www.htfbw.com/hetong/jiekuan/201203/5950.html ]
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